С надеждой на государство

Президент Ассоциации строителей России Николай КОШМАН и президента Российского Союза строителей Владимир ЯКОВЛЕВ провели в ИТАР-ТАСС совместную пресс-конференцию по теме «Строительный комплекс России: современное состояние и перспективы развития». В мероприятии также приняли участие первый вице-президент РСС Григорий ВЕРЕТЕЛЬНИКОВ и директор правового департамента АСР Александр САМОЙЛОВ.

В ходе своего выступления президент АСР первым делом подчеркнул важность недавно подписанного Соглашения между АСР и РСС, назвав его значимым шагом, способствующим выработке консолидированной политики двух организаций по наиболее актуальным проблемам российского стройкомплекса. Речь шла о формировании СРО, совершенствовании системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, вопросах технического регулирования и стандартизации, кадровой политике и т.д.

Далее Николай Кошман сообщил журналистам, что, по прогнозам Минрегиона, в России в 2009 г. будет введено около 53 млн кв. м жилья. Это на 22 млн меньше от запланированного показателя, и, по оценке главы АСР, соответствующая цифра в 2010 г.

окажется еще ниже. Николай Кошман напомнил, что согласно плану, озвученному президентом РФ Дмитрием Медведевым, в 2010 г. в России предполагалось ввести 80 млн кв. м, а в 2020 г. — 120 млн кв. м жилья. Однако уже сейчас в России наблюдаются большие сбои в заделах по будущему строительству, поэтому происходит существенная коррекция.

По словам президента АСР, выходом из создавшегося кризисного положения станет скорейшая реализация разработанных Правительством РФ мер по поддержке строительной отрасли, заключающихся в спасении прежде всего крупных девелоперских компаний, поскольку объем строительства, которое они вели, колоссален и несоизмерим с тем, который вели средние и малые компании.

Николай Кошман также заверил присутствующих, что сегодня ни одна из ведущих строительных компаний, несмотря на сообщения в СМИ, не обанкротилась, все продолжают работать в это тяжелейшее для отраслевого рынка время.

«Кризис коснулся строительной отрасли, наверное, даже в большей степени, чем какой-нибудь другой. Можно констатировать, что спрос на жилье резко упал, процентные ставки для получения кредитов для строителей практически невозможны, ипотека для строителей вообще труднодоступна», — заявил президент РСС Владимир Яковлев. По его данным, на сегодняшний день большинство объектов практически заморожено, но если говорить об итогах первого полугодия, то несмотря на все трудности объем ввода жилья сохранился на уровне прошлого года — 99,7% (это 21,6 млн кв. м или 233 тыс. квартир).

«Правительство приняло ряд важных решений для поддержки отрасли. В рамках плана антикризисных мероприятий на строительство и ЖКХ выделяется более 400 млрд руб.

Основным покупателем на сегодняшний день является все-таки правительство, до 25% жилья приобретается для тех категорий граждан, которым государство обязано его предоставит, и это серьезное подспорье для строителей», — далее сказал президент РСС.
Владимир Яковлев сообщил, что рыночная стоимость квадратного метра на первичном рынке по Москве составляет 122–128 тыс. руб., по России в целом — около 39–40 тыс. руб.

Стоимость социального жилья, покупку которого организует государство, составляет порядка 30 тыс. руб. за кв. м.

Глава РСС также отметил, что в строительной отрасли остается много проблем и нерешенных вопросов, касающихся земельных отношений, процедур согласования проектно-сметной документации, ценообразования. Сегодня пути их решения ищутся совместно с АСР. Сейчас РСС готовит ряд предложений по упрощению процедуры оформления земли под строительство, сокращению сроков оформления проектно-сметной документации, оформлению недвижимости в собственность. «Это проблемы, о которых говорили и раньше, но кризис сделал их острее и, возможно, поможет их решить», — отметил президент РСС и при этом подчеркнул, что главной задачей на сегодняшний день является окончательное урегулирование процесса образования СРО, который, по его словам, необходимо существенно ускорить. На сегодняшний день в России зарегистрировано 34 саморегулируемых организации, 20 из которых — строительные. В СРО входят около 3,5 тыс. строительных компаний.

Николай Кошман, продолжая тему саморегулирования, подчеркнул, что главная идея этого нововведения — очистить рынок от недобросовестных участников, позволив работать «серьезным игрокам, знающим правила игры». Вторым плюсом саморегулируемой организации, по его словам, является способность СРО взять на себя все виды ответственности, в том числе и имущественную. Кроме того, президент АСР сообщил, что есть надежда на законодателей, и в скором времени обязательный компенсационный взнос для компаний, вступающих в СРО, который на сегодняшний день составляет 300 тыс. руб., может быть сокращен в два раза.

Отвечая на вопросы журналистов, все участники пресс-конференции отмечали, что сегодня строители крайне нуждаются в помощи государства. Внесение необходимых поправок в закон о саморегулировании, упрощение процедуры получения девелоперами исходно-разрешительной документации на строительство, уменьшение стоимости земли под строительство, предоставление бесплатных земельных участков для строительства социального жилья, снижение процентных ставок по предоставляемым кредитам, сокращение сроков проведения государственной экспертизы, снижение стоимости лимитов на электроэнергию, воду, канализацию, а также восстановление контроля государства над рынком стройматериалов — все это, по общему мнению руководителей АСР и РСС, позволит значительно снизить себестоимость строительства, а также будет способствовать улучшению ситуации в отрасли.