Сергей Круглик: «Объем ввода жилья за год все-таки вырос»

Накануне Нового года заместитель министра регионального развития РФ Сергей КРУГЛИК встретился с журналистами, чтобы рассказать об итогах работы строительного и жилищно-коммунального комплексов России, проинформировать о реализуемых мерах стимулирования жилищного строительства в 2008–2009 гг., дать свою оценку состоянию российского рынка недвижимости. Рассматривались также актуальные проблемы законодательного обеспечения, вопросы градорегулирования, социальной жилищной политики, промышленности строительных материалов, модернизации системы жилищно-коммунального хозяйства.

«Объем ввода жилья пока не снижается, за исключением ряда регионов, в том числе Москвы и Санкт-Петербурга. В целом, по стране, по итогам года, он сохранится на уровне прошлогоднего, порядка 60 млн кв. м», — сообщил журналистам Сергей Круглик. По его словам, в январе-ноябре 2008 г. по сравнению с предыдущим годом ввод жилья вырос на 4,5%.

Замминистра отметил, что меньше строить стали там, где рынок уже максимально развит. Так, в Москве темпы ввода снизилась на 48%, в Санкт-Петербурге на 1,5%. При этом еще в предыдущем году более половины вводимого жилья на общероссийском рынке приходилось на 10 регионов. 13% от всего объема в РФ строила Московская область и 10% — Москва.

«В Сибири и на Дальнем Востоке сохранился устойчивый и стабильный рост, что позволило там держать общероссийские темпы с приростом в 4,5%», — заключил Сергей Круглик.

Одной из основных тем диалога с журналистами стала реализация мер стимулирования жилищного строительства. Еще до начала конкурсного отбора субъекты РФ предоставляли в Минрегион информацию об имеющемся, но не проданном готовом жилье (с необходимой документацией, подключением к сетям, социальной отделкой). Застройщики смогли предложить к выкупу 47 тыс. таких квартир.

Однако при подведении итогов отбора котировок выяснилось, что реально квартир, соответствующих всем требуемым условиям, оказалось намного меньше. Причин несколько: строительные компании либо предлагали жилье большей площади, чем требовалось, либо не имели всех документов, необходимых для регистрации прав, либо нарушали другие условия получения госзаказа. К тому же установленная Минрегионом стоимость метра показалась большинству застройщиков заниженной.

«Даже если выкупная цена дает нулевую прибыль, все равно госзаказ при отсутствии спроса на рынке — это выход для застройщиков, — убежден Сергей Круглик. — У них появляются оборотные средства, они могут продолжать строить начатые объекты, закладывать новые. Очевидно, многие стройкомпании еще не переориентировались в новых кризисных условиях и до сих пор пребывают в эйфории, что смогут продать квартиры по максимально выгодной цене».

В рамках мер стимулирования жилищного строительства Фонд содействия реформированию ЖКХ перечислил в шесть субъектов (республика Башкортостан, Пензенская, Челябинская, Рязанская, Тюменская области и Ямало-Ненецкий автономный округ) 3,9 млрд руб. на выкуп квартир в недостроенных домах с высокой степенью готовности. С учетом софинансирования это 6,6 млрд руб., на которые будут переселены 15170 человек из 691 аварийного дома, сообщил заместитель министра.

В настоящее время Фонд содействия и развития жилищно-коммунального хозяйства работает еще с 12 регионами. В республике Башкортостан, Пензенской и Челябинской области уже созданы и начали работать котировочные комиссии. В результате проведения первых котировок в Челябинской области цена покупки жилья была снижена с установленных Минрегионом 27,2 тыс. руб. за квадратный метр до 26,6 тыс.

В свою очередь, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию прорабатывает различные способы рефинансирования ипотечных кредитов за счет дополнительного взноса в уставной капитал (260 млрд руб.):
 выкуп закладных;
 выкуп ипотечных ценных бумаг;
 предоставление поручительств Агентства по ипотечным ценным бумагам, инициатором выпуска которых являются российские банки, с целью их кредитования под залог таких ценных бумаг Центробанком РФ;
 реструктуризация в 2009 г. ипотечных жилищных кредитов для заемщиков, оказавшихся в затруднительной финансовой ситуации.

Касаясь традиционно актуального вопроса о стоимости строительных материалов, Сергей Круглик, в частности, сообщил, что правительство готово ввести заградительные пошлины на цемент в 20–30%, если российские производители согласятся снизить на него цену. Производство цемента в России за 11 месяцев 2008 г. упало на 9,6%. Это случилось из-за снижения темпов строительства жилья, но также из-за резкого роста импорта — около 7 млн т сырья, в основном из Китая и Турции. По словам Сергея Круглика, «производители цемента сами вырыли себе яму. Ведь в последние годы сырье неуклонно дорожало. И к нынешнему году оно выросло в цене настолько, что потребителям оказалось выгоднее покупать его за границей. В этом году цена на цемент в России упала на 20%, но и нынешний уровень цены производителя, 3500 руб. за тонну, все равно высокий. Правительство считает, что она должна быть на уровне 2000–2100 руб.».

Прогнозируя ситуацию на рынке жилья, Сергей Круглик высказал уверенность, что катастрофического падения цен не будет. Ведь строительство жилья, которое вскоре выйдет на рынок, началось в период пика цен и наиболее высокой себестоимости.