Деревянные коттеджи — элитные и доступные

Администрация Приозерского района Ленинградской области приступила к реализации программы по деревянному домостроению. Она будет осуществляться в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». На территории города Приозерска будут построены два микрорайона из деревянных домов.

Первый из них «Новая Карела» разместится в историческом центре города, напротив древней крепости Карела. В этом микрорайоне будет построено 6 блокированных таун-хаузов и 19 коттеджей, из них10 двухэтажных и 9 одноэтажных. Они разместятся на территории бывшей промышленной площадки и займут площадь в 8 гектаров. Расположенный на берегу живописной реки Вуоксы, этот микрорайон наверняка привлечет внимание потенциальных покупателей жилья, тем более что рядом с каждым строением будет земельный участок в 5–6 соток.

Однако на первых порах, пока люди не увидели конкретные плоды труда строителей и не поверили в успех их дела, дома будут строиться на средства генерального подрядчика. По мере увеличения спроса на готовые коттеджи к финансированию стройки будут привлекаться средства граждан. Последние смогут получать ссуды по системе ипотечного кредитования, при этом в расчет может быть принята стоимость квартиры, владельцы которой решат обменять ее на коттедж.

Второй микрорайон из деревянных домов займет территорию в 20 гектаров и также будет строиться на месте бывшей промышленной площадки в заречной части города Приозерска.

Для того чтобы новая застройка имела свое лицо, было решено использовать типовые проекты.

Возводить новые жилые комплексы планируется силами местных предприятий. Любой желающий может беспрепятственно ознакомиться с проектом застройки, выбрать себе участок, понравившийся проект дома и заказать строительство как под ключ, так и без внутренней отделки помещений, что значительно уменьшит продажную стоимость объекта. Однако если внутренняя отделка дома может быть выполнена в соответствии со вкусами и финансовыми возможностями владельца, то внешний декор менять будет нельзя. Цвет фасада, высота забора, планировка участка будут определены архитекторами и останутся неизменными с тем, чтобы коттеджные поселки выглядели красивыми и современными.

Возврат к деревянному домостроению в Ленинградской области продиктован различными причинами. Значительную часть жилого фонда в регионе и сейчас составляют деревянные дома. Общеизвестно, что они гармоничнее сочетаются с природой человека и лучше удерживают тепло, чем строения из камня и железобетона. Добротный деревянный дом может служить до полувека и даже больше. В частности, в некоторых городах Ленинградской области еще есть деревянные дома, построенные в конце XIX —начале XX вв., в которых и сейчас продолжают жить люди.

При современных технологиях деревянного домостроения срок службы зданий может составлять более 30 лет, а по комфорту они не будут уступать благоустроенным городским квартирам. Кроме того, деревянные дома дешевле, стоимость квадратного метра в них в два-три раза ниже, чем в многоэтажках из камня.

Спрос на жилье в Приозерском районе Ленинградской области велик. Это объясняется в значительной степени тем, что это курортный район с чистой экологией. Река Вуокса с ее системой озер, а также близость Ладоги создают прекрасные возможности для рекреации. Несколько известных горнолыжных курортов и недавнее появление еще одного — «Игоры» — подталкивают даже петербуржцев к мысли, что неплохо бы купить в Приозерском районе квартиру или коттедж, чтобы приезжать сюда на отдых. Однако острая нехватка в жилье ощущается и для самих жителей района, которые здесь трудятся. Миграционные процессы, приток в район молодых семей с детьми превращают ситуацию в почти неразрешимую, так как вторичный рынок жилья практически отсутствует. Так что запуск ипотечного кредитования и развертывание жилищного строительства — насущная необходимость. В рамках национального проекта к строительству жилья для своих работников готовы подключиться и крупные местные предприятия.

В том случае, если деревянные дома будут пользоваться большим спросом, Приозерский деревообрабатывающий завод сможет быстро наладить серийное производство комплектов для жилищного строительства.

— Необходимо поставить деревянное домостроение в стране на индустриальную основу, — говорит генеральный директор Ассоциации деревообработчиков и мебельщиков Ленинградской области и Санкт-Петербурга при правительстве Ленинградской области, к. т. н. Михаил Пильцер. — Должны быть мощности по изготовлению деревянных панелей. Такие заводы есть в Татарстане, Башкирии, Краснодарском крае. В Санкт-Петербурге тоже есть один завод, но он в основном экспортирует продукцию в Норвегию. Все имеющиеся в нашем регионе мощности позволяют строить около 200 тыс. кв. мдеревянных домов в год. Решение национальной программы должно быть комплексным от проектирования до строительства. Без создания в стране промышленности цементно-содержащих и плитных деревянных материалов, которые смогли бы обеспечить строительство в стране 100–150 млн. кв. м в год, доступное, дешевое жилье — это только мечта.

Строительство жилья из дерева в Приозерске будет вести генподрядная организация, имеющая несколько собственных производств, в том числе открывшийся более полугода назад завод по изготовлению конструкций для современных каркасно-щитовых домов. Его мощности позволяют строить около 300 зимних домов в год. Сборка домов идет быстро. При этом стоимость квадратного метра жилья без внутренней отделки составит около $250, с отделкой — до$450. Отопление домов электрическое, под каждое окно ставятся конвекторы, работающие в автоматическом режиме. Прошедшая суровая зима показала, что каркасно-щитовые дома прекрасно держат тепло и вполне подходят для нашей климатической зоны. Срок эксплуатации таких домов —около 50 лет. Из клееного бруса компания готова строить 120 зимних домов в год. Будут сооружаться также рубленые дома из лиственницы.

По мнению и производственников, и руководства Приозерского района, наступила пора возрождения деревянного домостроения в России. Комплекс из коттеджей, который станет городским районом Приозерска, может дать толчок к началу создания большой программы по возрождению традиций деревянного домостроения как в Ленинградской области, так и в Северо-Западном регионе. Незаслуженно забытое в России массовое деревянное домостроение продолжало активно развиваться за рубежом. Многие технологии русских мастеровых были позаимствованы европейцами и развиты до современного уровня.

— Строительство жилья сегодня является самым важным делом для реализации приоритетных национальных проектов, — говорит глава МО «Приозерский муниципальный район» Сергей Яхнюк. — В нашем районе имеются достаточные производственные мощности и природные ресурсы для производства строительных материалов. На предприятиях стройиндустрии используются самые современные технологии. Для реализации проекта деревянного домостроения мы привлекли компанию «Русь», владеющую тремя различными технологиями строительства домов. Приозерский деревообрабатывающий завод производит двери и окна, а также приобрел технологию по производству конструкций для сборно-щитовых домов. Древесины в районе достаточно, есть предприятия, изготавливающие половую доску. В районе производится щебень и отсев, которые также необходимы для реализации программы строительства жилья. Что касается территорий под новую застройку, то у города есть возможности для развития и вдоль реки Вуоксы, и на тех землях, которые выведены из лесного фонда. Самое главное — сдвинуть с мертвой точки строительство пилотного проекта, чтобы запустить механизм привлечения средств населения.

Поскольку два новых микрорайона будут строиться на месте бывших промышленных площадок с заброшенными предприятиями стройиндустрии, много времени ушло на экологическую экспертизу территорий. Все согласования получены, учтен вывоз загрязненных отходов и завоз чистой земли. На новых стройплощадках будет создана необходимая инфраструктура: очистные сооружения, канализация и система теплоснабжения со своим источником.
Сроки реализации проекта «Новая Карела» определены — конец 2007 г., однако все будет зависеть от интереса населения и его финансовой поддержки строительства. В этом микрорайоне будет построено в общей сложности 36 квартир. В таун-хаузах жилье будет дороже, ориентировочная стоимость 1 кв. м — $650.

Учитывая выигрышное расположение микрорайона, здесь планируется заложить первую набережную города Приозерска, которой будет дано название Молодежная.

Проекты по строительству жилья реализуются и в поселке Сосново Приозерского района. Здесь заканчивается строительство кирпично-монолитного пятиэтажного дома с мансардами. Этот дом повышенной комфортности, с двухуровневыми квартирами на верхних этажах, находится вблизи горнолыжного курорта «Игора». Квартиры в нем уже приобретаются, однако процесс этот начался лишь после того, как люди убедились в том, что дом активно строится и будет сдан в срок. Так что успех ипотеки в немалой степени находится в руках строительных компаний.