Жилищное строительство в Москве «старой» и «новой»
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru» выяснил, что фактически половина жилья в московских новостройках продаются в Южном округе, там же предлагаются самые дешевые квартиры в старой Москве. А в Новой Москве больше всего жилья строится в городе Московский, поселке Коммунарка и рядом с Южным Бутово. Старомосковские лидеры и цены По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru», среди округов старой Москвы (без учета присоединенных территорий) безоговорочным лидером оказался ЮАО, в котором, по данным на февраль, продавалось 45,6% квартир от общего предложения на первичном рынке. Лидерство ЮАО обеспечили следующие крупные проекты — «Царицыно» и «Царицыно-2», «Загорье» и «Вершинино». В Южном округе также зафиксирован самый низкий уровень цен — в среднем 10,6 млн руб. за квартиру. На втором месте по объему предложения — Юго-западный округ, в котором продается 20,4% квартир в новостройках старой Москвы. Третье место занимает Северо-западный округ (12,3% квартир), а четвертое — Западный (10,2% квартир). В остальных округах в общей сложности продается лишь 11,5% квартир. В самом застраиваемом округе старой Москвы продается в 33 раза больше квартир, чем в округе, являющемся аутсайдером рейтинга (САО). Всего на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД в феврале 2014 г. насчитывалось 136 домов, где в сумме предлагалось на продажу 7 455 квартир. Самым дорогим среди округов Москвы без учета ЦАО оказался Северный округ. Средняя стоимость квартиры в новостройке на севере столицы составляет 32 млн руб. Правда, в САО продается лишь 1,4% от общего объема предложения, из которых больше 96% — это квартиры бизнес-класса. Второе место по уровню цен у Западного округа, а третье — у Юго-западного. В феврале 2014 г. здесь можно было приобрести квартиру в среднем за В Новой Москве Компания «ИРН-Консалтинг» также назвала лидирующие районы Новой Москвы по объемам строящегося жилья. Это Московский, Коммунарка и территория близ Южного Бутово. На долю этих районов приходится 62,6% от общей площади строящегося жилья, или 4,36 млн кв. м. Первое место по объемам строительства занимает город Московский с показателем 1,67 млн кв. м жилья. Здесь расположено три крупных проекта комплексной застройки: город-парк «Первый Московский», жилищные комплексы «Юго-Западный» и «Град Московский». Правда, последний полностью распродан, поэтому приобрести квартиру можно только в первых двух. На втором месте по общей площади квартир — поселок Коммунарка. Здесь расположено шесть крупных и средних проектов с суммарной площадью квартир 1,4 млн кв. м. Четыре из них почти полностью готовы, а в двух ожидается выход на рынок более 570 тыс. кв. м жилья. Это новые корпуса в жилых комплексах «Зеленая Линия» и «Москва А101» от компании «Авгур Эстейт». Замыкает тройку лидеров территория возле Южного Бутово. Здесь находится два проекта с общей площадью квартир 1,25 млн кв. м, из них львиная доля — 1,05 млн кв. м — приходится на ЖК «Бунинский» от компании «ПИК». Всего в Новой Москве предлагается на продажу 130 многоквартирных новостроек. Большая их часть (108 корпусов) сосредоточена в крупных и средних по размеру жилых комплексах с общей площадью квартир от 70 тыс. кв. м в каждом. По данным «ИРН-Консалтинга», всего насчитывается 19 таких проектов, один из которых полностью распродан. Общая площадь квартир в крупных и средних жилых комплексах Новой Москвы составляет 6,95 млн кв. м. Из них 3,46 млн кв. м находятся в активной фазе строительства или полностью построены, а 3,49 млн кв. м — на начальных этапах строительства или в проекте. «Потенциально объемы строительства в Новой Москве могут быть еще больше, так как спрос на эти территории есть. Фактором, ограничивающим новое строительство, является отсутствие четких правил игры и определенности в градостроительной политике. После утверждения Генплана развития новых территорий будут заключаться новые инвестконтракты, а девелоперы смогут с большей уверенностью входить в новые проекты», — комментирует руководитель «ИРН-Консалтинга» к. э. н. Татьяна Калюжнова. (Информация предоставлена PR-агентством MVN (www.mvn.ru), выполняющим функции пресс-службы АЦ «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru».)
30,8 млн руб. и 27,8 млн руб. соответственно.
| Автор: Игорь Павлов Дата: 04.06.2014 «Федеральный строительный рынок» № 116 Рубрика: Промышленное и гражданское строительство |
