Высотные проекты как символ развития мегаполиса

Недавно Группа компаний «РосСтройИнвест» анонсировала новый громкий проект высотного жилого комплекса: две 140-метровые жилые башни, общая площадь которых составит порядка 70 тыс. кв. м, будут возведены в Невском районе Санкт-Петербурга. Это выше, чем самый высокий на сегодня жилой комплекс Северной столицы, введенный в эксплуатацию ГК «РосСтройИнвест» в 2012 г.: его высота — 100 м. Почему компания взяла курс на строительство жилых небоскребов и есть ли в городе на Неве у высотных домов будущее?

Небоскребы — это высший пилотаж современных строительных технологий и архитектуры, который под силу только самым опытным застройщикам, готовым профессионально и упорно преодолевать сложности. А их при возведении высоток возникает немало, особенно в Петербурге. Но именно здесь Группа компаний «РосСтройИнвест» развивает направление высотного строительства, видя в нем для города особую ценность не только в экономии земли, но и в архитектурном развитии современного мегаполиса.

Из истории небоскребов

Напомним, понятие «небоскреб» пришло к нам из Англии, при этом изначально так называли не дом, а самую высокую мачту на корабле. Применительно к зданиям термин был впервые использован в США в 1880- х гг. Первым небоскребом принято считать Дом домашнего страхования в Чикаго высотой в 42 м. Он был построен с помощью стального каркаса в 1885 г. и имел всего 10 этажей. В начале ХХ века Нью-Йорк и Чикаго стали пионерами высотного строительства в современном понимании, причем развернулась борьба за право называться самым высоким зданием в мире. В 1931 г. победу в состязании одержал нью-йоркский небоскреб «Эмпайр-стейт-билдинг» высотой в 381 м (448 м с антенной) и в 102 этажа. Это здание, первым превысив стоэтажную планку, сохраняло лидерство до 1972 г.

Сегодня самым высоким зданием является «Бурдж-Халифа» в Дубае высотой 828 м. Всего в мире сегодня 400-метровых гигантов не более десятка, великанов ростом от 300 до 400 м около тридцати, более сотни исполинов от 100 до 200 м высотой. Число небоскребов от 100 до 200 м уже превысило 2,5 тыс. и продолжает расти.

В России, а заодно и во всей Европе, лидером высотного строительства недавно стала Москва, а точнее деловой центр «Москва-Сити». Его башня «Меркурий Сити Тауэр» достигает высоты 336 м. Из остальных городов страны в российский ТОП-10 высоток попал только Екатеринбург с построенным в 2011 г. бизнес-центром «Высоцкий» (188 м).

Петербург в ретроспективе и перспективе

А что Северная столица? Петербург — безусловно, город особенный. Здесь в течение почти 200 лет застройка велась по строгому регламенту, ограничивающему высоту жилых и общественных зданий уровнем карниза Зимнего дворца (23,4 м). Однако зодчие понимали необходимость возведения доминант и стремились реализовать свои мечты в культовой архитектуре. Так, высота Исаакиевского собора составила 101,5 м, Петропавловского собора — 122,5 м, а высота так и не построенной колокольни Смольного собора должна была достичь 140 м.

Сегодня исторический центр Санкт-Петербурга, как известно, находится под охраной ЮНЕСКО, и любое новое строительство в нем, уж не говоря о высотках, является проблемным. Но, как считают специалисты, за пределами центра есть обширные зоны, которые высотные здания украсили бы бесспорно. Тем более что инженерно-геологические условия в этих районах более благоприятны, чем в островной части города.

Основным сдерживающим фактором, ограничивающим высотное строительство, является отсутствие внятной нормативной базы. Все здания выше 75 м в России считаются высотными, и нормы для них гораздо жестче, чем для обычных многоэтажек. Сегодняшние нормативы разработаны лишь для зданий высотой до 75 м, а все, что выше, требует отдельной разработки и согласования спецтехусловий, прохождения федеральной экспертизы, что в какой-то степени оправдано необходимостью обеспечения безопасности, но отпугивает инвесторов сложностью.

«Еще одно препятствие в строительстве небоскребов состоит в отсутствии опыта реализации подобных проектов, который можно получить, только начав эти объекты строить, — отмечает директор по строительству ГК «РосСтройИнвест» Виктор Тарасов. — Консерватизм градостроительной политики тормозит создание градостроительных доминант. Когда Эйфель возводил в Париже свою знаменитую башню, современники относились к его творению достаточно враждебно и тоже утверждали, что данное сооружение уродует исторический облик Парижа. Однако сегодня Эйфелева башня является символом города и представить себе Париж без нее невозможно… Вполне возможно, что новый импульс высотному строительству даст «Лахта–центр», а пока самыми многочисленными доминантами Петербурга являются дымовые трубы котельных и ТЭЦ».

С верхних этажей отличные виды?

«С увеличением этажности возникает много нюансов и дополнительных требований, — развивает тему председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский. — В частности, по-другому проектируются системы вентиляции, слаботочных систем и кондиционирования, увеличивается защитный слой арматуры, намного повышается сложность конструктива здания».

При этом российские нормативы, как отмечают специалисты, существенно отличаются от западных, международных. «В России требования к высотному строительству существенно жестче, чем в Европе и странах Азии и ближнего Востока — отмечает Игорь Креславский. — Например, по пожарной безопасности и санитарным нормам. Впрочем, это не столько осложняет работу застройщика, сколько влияет на себестоимость».

Вместе с тем интерес застройщиков к высотному строительству в России растет. «В общем, эта тенденция мировая: людям нравится жить в высоких зданиях, причем чаще всего из-за того, что на верхних этажах всегда отличные виды, — поясняет председатель правления «РосСтройИнвеста». — Кроме того, у высотных зданий совершенно другие качественные характеристики: тут и новые технологии, и новые инженерные системы, вплоть до скоростных лифтов. Все это в целом создает хороший спрос на такое жилье».

Тем не менее, высотное строительство в Санкт-Петербурге пока не становится массовым. Специалисты называют две основных причины. Прежде всего, оно ограничивается потому, что зон, где теоретически разрешено строить высотки, в городе мало. По большому счету, такое строительство возможно только на окраинах и на локальных участках. Другая причина — финансовая. В принципе, цены на жилье в высотках такие же, как и в обычных домах, но отличаются объемы изначальных инвестиций.

Определенные достижения в современном высотном строительстве Петербурга, однако, имеются. При этом покупателей квартир в высотке, разумеется, привлекает не только красивый вид из окон. На выбор влияет сразу несколько факторов: это и адекватная цена, и высокое качество жилья, и большой набор опций, необходимых для комфортной жизни.

«Мы возводим дома, обеспечивая их всей необходимой инфраструктурой — от магазинов и аптек до фитнес-центров, — комментирует руководитель «РосСтройИнвеста». — Кроме того, в наших высотках представлена точно такая же квартирография, как и в обычных домах: от студий до трехкомнатный квартир. В результате совокупность всех факторов и привлекает наших покупателей».

Что построено

Из недавно реализованных в Санкт-Петербурге высотных проектов надо отметить бизнес-центр «Лидер Тауэр» (140 м) на площади Конституции и 100-метровый жилой комплекс «Князь Александр Невский» — он построен ГК «РосСтройИнвест».

Как отмечают в Группе компаний, ее первый высотный проект «Александр Невский» — достаточно сложный объект, и после сдачи жилищного комплекса в эксплуатацию специалисты «РосСтройИнвеста» продолжают интересоваться его судьбой, поддерживая как работу инженерных систем, так и связь с жильцами. Кроме того, компания продолжает развивать инфраструктуру комплекса. Недавно там были открыты некоммерческий культурно-образовательный центр и храм.

Уточним, что с точки зрения управления недвижимостью у высотных домов есть определенная специфика, связанная с их инженерными системами, и такие сложные объекты должны обслуживаться профессионалами, которые хорошо знают о тонкостях этих систем. «Александра Невского» обслуживает управляющая компания, входящая в ГК «РосСтройИнвест».

Что построят

Сегодня «РосСтройИнвест» в петербургском регионе работает над реализацией нескольких проектов.

«К завершению движется наш проект «Утренняя звезда» на улице Блюхера, — рассказывает Игорь Креславский. — Там же мы строим две очереди нового комплекса «Город мастеров». На Оптиков строится «Дом с курантами», а во Всеволожске — малоэтажный ЖК «Земляничная поляна». Если говорить не о жилых комплексах, то сегодня мы реализуем проект офисного центра «Морская столица» с достаточно оригинальной архитектурой. Здание по формам будет напоминать корабль. Этот объект также высотный, больше 90 м. Летом будем выходить на начало строительства проект комплексного освоения территорий в Сертолово «Золотые Купола», сейчас как раз готовится проект планировки».

Есть у строительной фирмы и другие планы, самым интересным из которых в ближайшей перспективе можно назвать недавно анонсированный проект двух высотных жилых башен, в одном районе с «Александром Невским». Это будет еще один рекорд в петербургском жилищном строительстве. «Мы получили градостроительный план земельного участка на строительство объектов высотой 140 м на Заводской улице в Невском районе, — комментирует председатель правления. — Сейчас компания занимается разработкой концепции. Начало строительства запланировано на лето этого года. Это оригинальный проект, башни будут называться «Петр Великий» и «Екатерина Великая». Уже в скором времени он будет обнародован. Пока скажу, что между двумя зданиями будет разница в плане архитектуры, одно из них будет как бы представлять женский образ, другое — мужской».

Конечно, традиционная питерская архитектура — это всемирное культурно-историческое наследие, и центр города не только не должен быть полем для экспериментов, но и требует еще более почтительного и бережного отношения, чем было и есть. Однако Санкт-Петербург растет, а развитие современного мегаполиса сегодня уже непредставимо без строительства высотных зданий. При этом важно еще и то, что в новых или подвергаемых реновации районах комплексы высоток являются точками роста, вокруг которых «собирается» мощная инфраструктура. А в общем итоге небоскребы, если их архитектурное решение удачно, часто становятся символами развития не только таких городов, но и всей страны. И на громадной территории петербургской агломерации найдутся достаточно удаленные от исторического центра места, где строить высотки сегодня не только разрешено, но и необходимо.

Автор: Вадим Богданов Дата: 11.03.2014 «Федеральный строительный рынок» № 115 Рубрика: Промышленное и гражданское строительство

«« назад