Управляющая компания «КРЕДОР»: комплексное освоение территорий

УК ЗАО «КРЕДОР» образована в 2007 г. в Санкт-Петербурге. Основное направление деятельности — управление инвестициями и активами в недвижимости. Более чем за пятилетнюю историю компанией реализован ряд проектов в Ленинградской области и Санкт-Петербурге. Высококвалифицированный персонал, качественное и своевременное предоставление услуг, полная прозрачность и эффективное использование средств — всё это позволяет УК ЗАО «КРЕДОР» работать не только с отечественными, но и с иностранными партнерами.

Управляющая компания ЗАО «КРЕДОР» имеет возможность и готова оказывать услуги по комплексному освоению территории и реализации строительных проектов — от подбора и покупки земельного участка до завершения строительно-монтажных работ, сдачи готового объекта в эксплуатацию и оказания услуг по продаже реализованного проекта. Также компания выполняет функции технического заказчика и генерального подрядчика. Возможность оптимизировать бюджет и срок реализации проекта является ее конкурентным преимуществом.

Услуги, оказываемые УК ЗАО «КРЕДОР»:

• подбор земельного участка;
• юридическое и техническое сопровождение сделки «покупка/продажа земельного участка»;
• изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка;
• разработка концепции развития;
• получение исходной разрешительной документации для проектирования;
• получение технических условий подключения к инженерным сетям;
• разработка и согласование градостроительного плана;
• проведение тендеров на выбор субподрядчиков;
• организация и координация проектирования;
• получение разрешения на строительство;
• организация технического надзора;
• получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• услуги по обслуживанию и эксплуатации объекта;
• услуги по продаже реализованного проекта.

Для инвесторов: разработка вариантов наиболее эффективного инвестирования и использования инвестиций, реализация инвестиционных проектов, соинвестирование проектов.

Для муниципальных образований: координация разработки градостроительной документации, совместная реализация проектов, комплексное развитие территорий.

Для частных клиентов и организаций: подбор объектов недвижимости и организация покупки, оформление собственности, разработка концепции девелопмента и бизнес-плана проекта, привлечение дополнительных инвестиций, координация действий подрядных организаций, эксплуатация и организация продажи объектов.

Проект Europa Park

На данный момент компания реализует несколько масштабных проектов по управлению инвестициями и активами в недвижимости. Самый масштабный проект компании «КРЕДОР» на сегодняшний день — управление развитием торгово-промышленной зоны Europa Park (площадь — около 40 га), расположенной на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в районе пересечения Таллинского и Волхонского шоссе с КАД, в 15-минутной доступности от аэропортов «Пулково-1» и «Пулково-2».

На рассматриваемой территории запланировано размещение торговых, административных и промышленных комплексов. На данный момент строительство некоторых коммерческих объектов завершено, они введены в эксплуатацию, некоторые другие находятся в стадии строительства. Часть этой территории состоит из нескольких неосвоенных земельных участков, и компания «КРЕДОР» занимается активным привлечением к сотрудничеству партнеров и соинвесторов, заинтересованных в развитии таких торговых направлений, как DIY («сделай это сам»), мебель, продовольственный гипермаркет, электроника и др.

Рассматриваются различные формы сотрудничества: от прямой продажи земельного участка либо строительства здания силами и за счет бюджета собственника с последующей сдачей в аренду до совместной реализации проекта коммерческой недвижимости на рассматриваемом земельном массиве.

Все представленные земельные участки относятся к категории земли промышленности с видом разрешенного использования — для строительства объектов торгово-развлекательного назначения и дилерских центров по продаже автомобилей.

В непосредственной близости от торговой зоны расположен многоэтажный жилой район, уже построены и введены в эксплуатацию супермаркет товаров для дома «Метрика», продуктовый гипермаркет «О’Кей», автоцентр «БитАвто», имеется также зона частной коттеджной застройки.

В 2012 г. максимальные силы были направлены на разработку и получение концепции развития этой торговой зоны. В частности можно отметить участие компании в Европейской специализированной выставке торговой недвижимости и розничных сетей MAPIC-2012 (Канны, Франция), где данная концепция была представлена впервые.

Также в прошлом году упор был сделан на инженерное и транспортное обеспечение торговой зоны. На данный момент закончено строительство центра по продаже и обслуживанию автомобильного транспорта для компании ООО «БитАвто», завершена разработка общей транспортной схемы и согласован проект регулируемого перекрестка с возможностью проезда в любую сторону.

Europa Park — это развивающаяся торговая зона с развитой транспортной составляющей, позволяющей минимизировать затраты на логистику. Но удобное расположение является лишь одним из основных преимуществ. Территория Europa Park полностью подготовлена для строительства. Все земельные участки инженерно обеспечены.

На подключение ко всем возможным коммуникациям получены необходимые технические условия. Точки подключения находятся в пределах рассматриваемого земельного массива.

В ближайших планах компании «КРЕДОР» — выступить в качестве технического заказчика по нескольким проектам на данной территории. Планируется также реализация собственного проекта центра обслуживания и торговли автомобильными товарами и аксессуарами.

Проект Fashion House

Совместно с компанией Liebrecht&WooD УК ЗАО «КРЕДОР» занимается строительством первого в Санкт-Петербурге торгового комплекса формата outlet — Fashion House (FASHION HOUSE Group, http://fashionhouse.com), общая площадь которого составит 12 га. По версии EuropaProperty, проекты FH признаны лучшими outlet-центрами в Европе.

Строительство предполагается вести в три этапа. Общая площадь — 26 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций в проект — более 60 млн евро. Ориентировочный срок окончания строительства I-й очереди — I квартал 2014 г.

Компания «КРЕДОР» выступает в качестве технического заказчика данного проекта. За время работы в данном проекте силами компании выполнен ряд мероприятий — от разработки исходной разрешительной документации и инженерного обеспечения территории до получения положительного заключения Государственной экспертизы и разрешения на строительство. В ближайших планах стоят задачи по проведению тендера и выбору генерального подрядчика, а также начало строительных работ.

«Московский» И «Магнитогорская»

В сфере недвижимости УК ЗАО «КРЕДОР» занимается управлением проектами «Московский» и «Магнитогорская» в интересах частных инвесторов.

«Московский» — инвестиционный проект реконструкции здания под медицинский центр общей площадью помещений 1,2 тыс. кв. м (по адресу: Московский пр., 78, литер Б).

В настоящий момент закончено проектирование и готовится пакет документов для прохождения в Государственной экспертизе. Запланированный срок завершения стадии строительства и ввода объекта в эксплуатацию — II квартал 2014 г.

По проекту, здание представляет собой современный комплекс, ориентированный на многофункциональные медицинские учреждения. Проектом предусмотрены важные преимущества медицинского центра — удачное месторасположение, современный дизайн и высокие технологии, для транспорта предусмотрен закрытый паркинг; в перспективе центр будет соответствовать самым высоким стандартам.

По данному проекту в настоящее время УК ЗАО «КРЕДОР» занимается активным поиском потенциальных арендаторов на свободные площади. Рассматриваются различные варианты аренды от этажа до целого здания.

«Магнитогорская» — проект перепланировки помещений под устройство многофункционального моечного комплекса (автомойка/автосервис/офисные помещения) общей площадью 500 кв. м на берегу реки Охта (по адресу: ул. Магнитогорская, 51, лит. М).

К настоящему моменту оказан комплекс услуг по управлению проектом — от разработки концепции до ввода объекта в эксплуатацию и сдачи помещений в аренду. Сегодня компания выполняет функции по обслуживанию и эксплуатации данного комплекса и занимается активным поиском потенциальных арендаторов на свободные площади.

Ключевые характеристики здания:

• расположение на одной из главных городских магистралей;
• отличная транспортная доступность (въезд/выезд на пр. Энергетиков);
• расположение в 100 м от крупного торгово-развлекательного комплекса;
• возможность обслуживания грузового и легкового автотранспорта;
• возможность свободной планировки офисных помещений.

Ключевые особенности объекта:

• расположение на одной из главных городских магистралей, рядом с центром города;
• транспортная доступность, как на автомобиле, так и на общественном транспорте (здание располагается во дворе напротив станции метро «Фрунзенская»);
• расположение в районе с развитой инфраструктурой.

«Тосно» и «Коновалово»

Компания также занимается развитием и реализацией коттеджных поселков в Ленинградской области, в частности — проекты «Тосно» и «Коновалово».

Проект «Тосно» — это комплексное освоение и застройка нового квартала в г. Тосно общей площадью территории 24 га.

Ключевые особенности объекта:

• расположен в районе города Тосно со сформировавшейся инфраструктурой, примыкает к городской квартальной застройке, состоящей из частных малоэтажных домов, а также примыкание одной стороны участка к реке Тосна;
• хорошая транспортная доступность (близость к железнодорожной станции, беспрепятственный подъезд автомобильным транспортом, близость к остановке маршрутного такси);
• непосредственная близость к объектам городской инфраструктуры;
• земельный участок обеспечен всеми необходимыми коммуникациями, определены точки присоединения к инженерным сетям;
• концепция развития территории — жилой район смешанной застройки.

Проект «Коновалово» — это комплексное освоение и застройка земельного массива; общая площадь территории — свыше 16,6 га (адрес: Ленинградская обл., Ломоносовский район, Бронинская волость, дер. Малое Коновалово, квартал 10).

Ключевые особенности объекта:

• расположение в экологически чистом районе Ленинградской области;
• непосредственная близость к дер. Малое Коновалово со сформировавшейся инфраструктурой, близость к развитым населенным пунктам (Б. Ижора, Ломоносов, Петродворец);
• близость к Финскому заливу и непосредственно к КАД;
• соседство с уникальными памятниками природы и культурно-исторического наследия;
• динамично развивающийся район с растущей инвестиционной привлекательностью и слабой конкуренцией.

По данным проектам УК ЗАО «КРЕДОР» занимается поиском потенциальных партнеров в лице девелоперов, производителей, инвесторов и строительных организаций, готовых рассматривать такие варианты сотрудничества, как прямая продажа или совместная реализация данного проекта.

Управляющая компания ЗАО «КРЕДОР»
191036 Санкт-Петербург, Невский пр., 107, лит. В, 3-й эт.
Тел./факс (812) 458-5319
E-mail: masalova@credor.spb.ru
www.credor.spb.ru