С марта начал работать новый экологический ГОСТ

PR-служба Объединения строителей СПб сообщает, что 1 марта вступил в силу новый ГОСТ Р 54954-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости». Чем станет нововведение для строительной отрасли — очередной профанацией или новым этапом развития?

Минимальные требования

Основой для «зеленого» ГОСТа предсказуемо стали международные экостандарты LEED, ВREEAM и DGNB, а также российская система добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые стандарты». Для признания здания энергоэффективным все строительные работы должны проводиться, по новому ГОСТ, «в соответствии с рекомендуемыми показателями базовых категорий при обязательном соблюдении минимальных экологических требований».

При этом большинство обозначенных критериев уже известно профессиональному сообществу и прописано в соответствующих СНиП и санитарных нормах. Все новое продолжает воплощаться в жизнь на добровольных началах и с учетом особенностей проекта и региона. Так, в числе минимальных экологических требований значится рассчитанный базовый уровень расхода энергии жилых и общественных зданий, который соответствует передовым европейским показателям.

При этом значения, приведенные в рекомендуемом варианте, отличаются от минимальных и зависят от функционального назначения объекта и его расположения.

«Базовый уровень тепловой энергии в рекомендуемых показателях предлагают снизить на 30–60%. И это при том что в таблицах А1 — А12 заложены требования, превышающие значения даже немецкого Passive House. Это очень высокие показатели, их не будет никогда!», — возмущается советник генерального директора Фонда ЖКХ Александр Бударин.

Рекомендуемые требования

Указанные ГОСТ рекомендуемые показатели предусматривают не только глобальное снижение энергопотребления, но и строительство рядом с «зелеными» объектами искусственных водоемов, велосипедных паркингов и зарядных постов для электромобилей и гибридных авто. Город будущего по ГОСТ Р 54954-2012 должен быть возведен из экологически чистых материалов и по передовым энергоэффективным технологиям, а облик каждого здания необходимо оценивать с точки зрения «гармонизации с внешней застройкой, соответствия функциональному назначению, оригинальности, эстетичности, идеальности цветовых решений».

«Требования ГОСТ влекут увеличение финансовых затрат застройщика и проектировщика, а значит встает вопрос о поиске дополнительных источниках финансирования. Хотя, конечно, есть вероятность, что со временем покупательский спрос на энергоэффективные и экологичные дома возрастет. Но для этого нужен комплексный подход к решению проблемы. Понятие экологичности стоит понимать значительно шире, чем как просто здоровую среду обитания в доме, построенном из экологически чистых материалов», — поделился мнением президент компании «Премьер Холдинг» Николай Цигану.

За и против

Возможность воплощения таких проектов в жизнь многие эксперты ставят под сомнение — достаточно только подумать о величине необходимого финансирования. Более того, они задают вполне резонный вопрос: а нужны ли нам такие здания и такие проекты в нынешней ситуации вообще.

«Получившийся документ носит декларативный характер и имеет мало отношения к реальной жизни. По моему мнению, его невозможно применять. Зачем человеку потолки по 3,5–4 м? А во что в этом случае превратятся дома? И это не единственный удивительный пункт! Все приведенные показатели при попытке их соблюдения сделают проект очень дорогим, в то время как у людей нет денег даже на обычную квартиру», — считает Александр Бударин.

При этом разработчики документа — Минприроды, Минрегион и НП «Центр экологической сертификации — зеленые стандарты» — связывают его принятие с началом работы «системы обеспечения экологической безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов недвижимости». Так, по мнению заместителя директора по научно-методической работе НП «Центр экологической сертификации — зеленые стандарты» Алексея Зрянина, привлекательность энергоэффективных домов очевидна, в частности он комментирует: «Достижение высоких показателей по экологичности и энергоэффективности становится значимым конкурентным преимуществом, которое увеличивает доходность проекта через повышение арендной платы и снижение издержек, что высоко ценится потенциальными инвесторами. Кроме того, себестоимость строительства большинства «зеленых» зданий дороже обычных не более чем на 4%. Этот показатель обычно компенсируются в течение первых 3–5-ти лет за счет снижения эксплуатационных издержек». По его данным, при эксплуатации «зеленых» объектов показатель снижения энергопотребления может достигать 25%, потребления воды — 30%. Кроме того происходит сокращение затрат на обслуживание здания за счет более высокого качества современных средств управления, эффективного контроля и оптимизации работы всех систем. «Уменьшение количества отказов от аренды, увеличение удовлетворенности арендаторов тоже приводит к снижению издержек. Не стоит забывать и о том, что здания, построенные с использованием «зеленых» технологий, способствуют сохранению здоровья работающих в них людей, что снижает потери от выплат по медицинской страховке», — добавляет Алексей Зрянин.

Применение на практике

Таким образом, в основном ГОСТ Р 54954-2012 может пригодиться строителям «зеленых» коммерческих зданий — офисных и торговых центров, а также объектов социального назначения, для которых крайне важно снижение эксплуатационных затрат в долгосрочной перспективе. Можно ожидать и корректировок на рынке элитного жилья. Но при этом, по мнению экспертов, новый ГОСТ все-таки не продуман до конца.

«ГОСТ систематизирует информацию, а это поможет человеку, впервые столкнувшемуся с «зеленым» строительством. Однако часть рекомендуемых показателей все же не прописана. Например, в некоторых графах стоит просто слово «наличие». Этого недостаточно, за разъяснениями придется обращаться, опять-таки, к системам добровольной сертификации», — считает председатель правления совета по «зеленому» строительству Союза архитекторов России Александр Ремизов.

Автор: По материалам PR-службы Объединения строителей СПб Дата: 25.03.2013 «Федеральный строительный рынок» № 107 Рубрика: Материалы и технологии

«« назад