PROEstate снова собрал профессионалов недвижимости

Программа VI Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который прошел 12–14 сентября в Санкт-Петербурге, включала в себя более 30 конференций, дискуссий, мастер-классов, лекций, бизнес-туров и презентаций. Участниками стали порядка 3 тыс. профессионалов отрасли и представителей власти. Организаторами выступили правительство Санкт-Петербурга, Гильдия управляющих и девелоперов и Министерство регионального развития РФ.

К итогам первого дня

В рамках деловой программы первого дня состоялось 20 мероприятий, в том числе подписания соглашений и презентации новых проектов.

Как отметил в ходе торжественной церемонии открытия вице-губернатора Санкт-Петербурга Игорь Метельский, за 6 лет работы форум стал серьезным инвестиционным мероприятием как для России, так и для мирового рынка недвижимости. «Формат форума позволяет российским и зарубежным парт-нерам презентовать свои проекты серьезной международной аудитории. Задачи форума PROEstate отвечают приоритетам Санкт-Петербурга, его открытости перед партнерами, его стремлению к инвестиционному развитию. И правительство города прикладывает все силы для выработки четких правил, чтобы сегодня Петербург был привлекателен для ответственных инвестиций», — подчеркнул Игорь Метельский.

В рамках пленарного заседания эксперты обсудили стратегии государства по освоению новых территорий и формированию агломераций, новые механизмы градостроительного планирования и реализацию инвестпроектов на новых территориях (возможности и ограничения).

«Нам необходимо перенимать европейский опыт в области урбанистики. Еще одним важным фактором развития Петербурга должно стать формирование у горожан положительного отношения к комплексной застройке различных районов города. Этого можно достичь за счет отрытых дискуссий с привлечением всех заинтересованных сторон: чиновников, архитекторов, активных горожан», — высказал мнение председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко.

Эксперты Гильдии управляющих и девелоперов презентовали рейтинг «100 лучших торговых центров России». В проекте приняли участие торговые объекты крупнейших российских городов.

Был подписан также региональный методический документ по обеспечению энергетической эффективности жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге. Документ описывает комплекс мероприятий по повышению энергоэффективности зданий. Заказчиком выступил Комитет по строительству, исполнителем — КБ ВиПС.

А в ходе презентации Межрегионального центра маркетинга территорий ее участники говорили об организации планомерной работы по выстраиванию имиджа регионов и городов России. «Необходимость такой работы созрела давно и три месяца назад обрела реальное воплощение», — рассказала член совета Ассоциации брендинговых компаний России, управляющий партнер Coruna Branding Ирина Веденецкая.

К итогам второго дня

Во второй день работы форума Гильдия управляющих и девелоперов подписала соглашение о сотрудничестве с Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации (Госстрой). Стороны договорились о совместной работе по формированию законодательной и нормативной базы рынка недвижимости, в том числе организуя отраслевые мероприятия.

В рамках брифинга Илья Пономарев, заместитель руководителя Госстроя РФ, отметил, что агентство продолжит работу с форумом PROEstate в 2013 г. «Важна региональная направленность форума, потому что задачи, которые сейчас стоят перед нами, лежат в региональной плоскости. Это задачи по увеличению жилищного строительства, формированию инфраструктурных проектов как отдельного бизнеса, увеличению инвестиционно-привлекательных проектов. Сегодня в правительстве уже сформирован план действий по этому направлению», — сообщил Илья Пономарев.

В ходе конференции «Преодоление административных барьеров в строительстве: факторы роста конкуренции» Илья Пономарев высказал мнение относительно существующей в стране проблемы административных барьеров: «Не всегда претензии девелоперов на административные барьеры обоснованны. Ситуация со строительством на землях сельскохозяйственного назначения — лучшее тому подтверждение». По его словам, зачастую на барьеры жалуются инвесторы, пытающиеся реализовать проект, параметры и назначение которого не подходят для покупаемого участка.

В рамках конференции «Рынок инвестиций в недвижимость» президент Jensen Group Стивен Уэйн озвучил тенденции, которые определяют деятельность иностранных инвесторов в 2012 г. По его словам, инвесторы стараются вкладывать средства в большие нерисковые проекты в крупных городах, в России это Москва и Санкт-Петербург.

Специалисты компании Astera в альянсе с BNP Paribas дали прогноз развития рынка коммерческой недвижимости на 2013 г.
По оценке аналитиков, в 2012 г. все сегменты рынка коммерческой недвижимости продолжили свое поступательное развитие, вектор которого был задан еще в 2011 г. Наиболее динамичен сегмент торговой недвижимости — до конца года общий прирост объема рынка составит 12%.

В пресс-центре форума был презентован проект комплексного освоения территорий вокруг Морского торгового порта «Усть-Луга» в Ленобласти.

Как сообщил на брифинге Владимир Курка, руководитель проекта создания индустриальной зоны, в рамках освоения территории порта к 2030 г. будет сформирован промышленный кластер площадью более 3 тыс. га с более чем 50-ю предприятиями. Локомотивом развития кластера станут нефтяной и нефтехимический секторы. Объем инвестиций в создание предприятий может превысить 538 млрд руб., финансирование инженерно-транспортной инфраструктуры оценивается в 68,7 млрд руб. «Мы ожидаем, что первый “якорный” инвестор придет в порт уже следующем году», — добавил Владимир Курка.

Гильдия управляющих и девелоперов на форуме объявила об образовании экспертного совета по промышленному девелопменту и инфраструктуре в Москве. Деятельность данной структуры будет направлена на создание условий для развития промышленного девелопмента, инвестиционных механизмов и работы управляющих компаний в этом сегменте недвижимости.

В ходе мероприятий деловой программы эксперты также обсудили потенциал для развития гостиничного бизнеса в России, необходимость консолидации девелоперского сообщества, ситуацию с транспортной и социальной инфраструктурой, вопросы градостроительства и урбанистики.

Поддержку форуму в 2012 г. оказали «ВТБ-Девелопмент», ГУП «ГУИОН», компании Schneider Electric, Hannes Snellman, Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, Vegas Lex, Mirland Development Corporation, Rumpu, «ЮИТ Санкт-Петербург», ГК «Пионер», «Северо-Запад Инвест», «ЭР-Телеком Холдинг», Innology, «Леонтьевский мыс», МОЛЛ, «Экспертиза & Консалтинг».

Итоги экоконкурса Green Awards

На площадке форума PROEstate подвели итоги Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards-2012. Всего на конкурс было представлено 28 проектов из Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Калининградской области, Сочи, Воронежской и Тверской областей.

За методологическую основу оценки проектов экспертами конкурса Green Awards были взяты международные стандарты энергоэффективной и экологической оценки недвижимости LEED, BREEAM и DGNB, признанные и применяемые во многих странах мира.

Организатором конкурса выступает Гильдия управляющих и девелоперов при поддержке Министерства природных ресурсов и экологии РФ, Министерства энергетики РФ и Министерства регионального развития РФ.

Победителями Green Awards-2012 стали:

• в номинации «Жилищное строительство: многоэтажные дома» проект III очереди ЖК «Шведская крона» (Санкт-Петербург) компании NCC;
• в номинации «Жилищное строительство: жилые районы» проект ЖК «Триумф Парк» (Санкт-Петербург) компании Mirland Development Corporation;
• в номинации «Объекты социальной сферы» проект Историко-архитектурного и художественного музея «Новый Иерусалим» (Московская обл.) компании «Сити-Арх» в партнерстве с Научно-инженерным центром вентиляции и кондиционирования воздуха «Инвент»;
• в номинации «Жилищное строительство: малоэтажные дома» проект «Пассивный дом» (Московская обл.) компании ЗАО «Мосстрой-31»;
• в номинации «Бизнес-центры» проект «Японский дом» (Москва) компании «Саввинская Сэйё»;
• в номинации «Многофункциональные комплексы» проект МФК «Кантри Парк» (Москва) компании BPS;
• в номинации «Индустриальная недвижимость» проект научно-производственного комплекса (Тверская обл.) компании «Хамильтон Стандард-Наука»;
• в номинации «Зеленый офис: до 2 000 кв. м» проект Центра подготовки персонала филиала ОАО «ФСК ЕЭС» — МЭС Северо-Запада (Санкт-Петербург) и проект штаб-квартиры компании Siemens (Москва).

Итоги конкурса молодых архитекторов «Петербург: новый взгляд»

В последний день работы VI Международного инвестиционного форума PROEstate стали известны имена победителей конкурса молодых архитекторов «Петербург: новый взгляд». Жюри определило их путем рейтингового голосования с учетом мнения посетителей и участников форума.

Все 10 проектов, участвующих в финальной части, согласно положению о конкурсе были посвящены теме возможного развития квартала, расположенного напротив Витебского вокзала, ограниченного набережной реки Фонтанки, Введенским каналом, Загородным проспектом и Большим и Малым Казачьими переулками.

Жюри отметило общее положительное впечатление от работ, достаточно высокий интерес к конкурсу со стороны молодежи (77 человек получили пакет исходной документации и 38 предоставили свои работы) и большое значение самого факта проведения такого конкурса, несмотря на то, что он не подразумевал реализации конкретного проекта в конкретные сроки.

Жюри решило не присуждать первую премию конкурса, а премиальный фонд распределить, увеличив количество вторых и третьих премий.

Две премии за II место — по 150 тыс. руб. каждая — получили проекты «Зазеркалье» (автор Сергей Городецкий, Киев) и «Введенская платформа» (авторы Анастасия Анисина и Максим Цыбин, Санкт-Петербург).

Три премии за III место — по 50 тыс. руб. каждая — получили петербургские проекты «Симбиоз» (авторы Ирина и Илья Филимоновы), «Обитаемые стены» (авторы Мария Машницкая и Данил Овчаренко) и «Проект 12121» (авторы Никита Михайлов и Тимофей Шапкин).

Приза зрительских симпатий был удостоен проект «ТЭЦ-лофт» (авторы Дея Искандарова и Юлия Семенская). Этот приз предоставило Консульство Нидерландов в Санкт-Петербурге — в качестве награды был вручен Сертификат на авиаперелет до Голландии и обратно.

Участие в конкурсе принимали молодые архитекторы, дизайнеры и градостроители — студенты и недавние выпускники вузов по профильной специализации, возраст которых не превышал 35 лет.

Соорганизаторами конкурса выступили Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга, Гильдия управляющих и девелоперов, Группа компаний «АйБи ГРУПП» при поддержке «Охта Групп» и «Росжелдорпроект». Жюри конкурса «Петербург: новый взгляд» возглавлял главный архитектор Санкт-Петербурга Юрий Митюрев.