Экология жилых массивов: роза ветров

Издревле человек наделял ветер особыми и даже божественными свойствами. Вспомним хотя бы «ветры — Стрибожьи внуки» в «Слове о полку Игореве». Ветер наполнял паруса, вращал крылья мельниц, а в сказках и преданиях даже мог передавать послания влюбленных. Ветру придавалось и придается особое значение и при решении «жилищного вопроса», причем сегодня речь идет не о юртах и тому подобных жилищах кочевых народов, но о современных многоэтажных зданиях.

Нос по ветру

Первыми, кто обратил внимание на розу ветров, были жители Древней Эллады, выделившие восемь направлений, которые соответствовали разным частям света. Метеорологические познания нашли отражение в «Башне ветров», построенной в Афинах во II в. до н. э. и представляющей собой восьмигранное сооружение, где каждая грань ориентирована строго на определенную сторону света. На фризе красуется барельеф с изображением различных античных божеств: бога северного ветра Борея, бога весеннего ветра Зефира и прочих представителей древнегреческого пантеона.

Пример удачного возведения городских кварталов с учетом розы ветров являет собой Череповец. В этом городе расположен огромный комбинат «Северсталь», трубы которого в дни ускоренных плавок извергают столпы далеко не безопасного дыма. При этом атмосфера в городе остается чистой, поскольку потоки ветра оградили городскую территорию от вредных воздействий.

Иная картина в промышленном гиганте Магнитогорске, где при возведении металлургического комбината внимание на розу ветров не обратили. Как следствие, многочисленные жалобы на негативную экологическую обстановку, и в результате жилье стали возводить на другом берегу Урала, а на прежнем месте остались, практически, лишь офисы и предприятия.

Сегодня метеорология позволяет определить господствующее направление ветра в любой точке мира. После многолетних наблюдений стало ясно: именно роза ветров оказывает влияние на экологию жилой среды. Этот фактор стал приниматься во внимание в градостроительстве. Сегодня вопрос о розе ветров риэлторы слышат в 90% случаев разговоров с покупателями, правда, уже на той стадии, когда выбор квартиры практически завершен.

Роза ветров: цена и качество

Оказывают ли влияние господствующие ветры на цену жилой недвижимости? Существуют территории, обычно на окраине мегаполиса, соседствующие с производством, специфика которого сопряжена с сильными запахами. В этом случае фактор розы ветров важен при принятии решения: для девелоперов — строить или не строить дома поблизости, а для покупателей — приобретать или нет жилье.

Как отмечают специалисты рынка недвижимости, клиенты, безусловно, обращают внимание на местоположение дома и экологию района, но только после того, как решен основной вопрос, связанный с наличием необходимых денежных средств на приобретение недвижимости в благоприятном районе. Лишь после этого направление ветра становится значимым, как и наличие парков, водоемов, бульваров рядом с будущим жильем.

Хотя в последнее время все больше людей понимают, что в зависимости от экологии дома и района можно за собственные деньги приобрести или трехкомнатную «больницу», или однокомнатный «санаторий». А вот тут-то возникает следующая проблема.

Дело в том, что экологических карт, с точки зрения недвижимости, даже в крупных мегаполисах зачастую не существует. Поэтому у каждого свои представления о том, что такое экологически чистый район. На 100% на риэлтерском рынке учитываются наиболее очевидные факторы: например, если окна будущей квартиры выходят на завод, она, конечно же, будет стоить дешевле.

Прежде всего стоит отметить, что исходные экологические данные у Санкт-Петербурга не такие уж плохие, как может показаться на первый взгляд. Да, находится город на севере, стоит на болоте... Тем не менее, большинство природных факторов достаточно благоприятно. Во-первых, город расположен у Финского залива, а это формирует полезный морской климат. Есть в городе на Неве даже свои заказники, что, в общем, нетипично для мегаполисов. Юнтоловский и ихтиологический Гладышевский заказники расположены на Финском заливе, при этом Гладышевский заказник — единственное место в Европе, где сохранилась европейская жемчужница (моллюск, известный благодаря «северному жемчугу»), и, кроме того, сюда заходит на нерест балтийский лосось.

Из неблагоприятных природных факторов, помимо дождливого климата, можно отметить несколько повышенную естественную радоноопасность в районе города Пушкин и Красного Села. Факт этот известный, и сегодня без проверки на наличие радона не строит ни крупный девелопер, ни частный застройщик. Другой газообразный продукт — биогаз: поскольку город стоит на болоте, в подземных пространствах под ним непрерывно образуется эта газовая смесь, состоящая из метана и диоксида углерода. В обычных природных условиях он выходит в атмосферу через слои земли. Но в условиях асфальтового покрытия газ не может проникнуть наружу и накапливается. Хотя его концентрация при этом не достигает взрывоопасного количества, тем не менее, места образования биогаза Комитет по экологии и природопользованию городского правительства постоянно контролирует: если газа накопится больше, чем допустимо, его выпускают наружу посредством бурения скважин.

На территории Санкт-Петербурга наблюдается тепловая аномалия, которая охватывает южную часть города, включая Шушары, Пулково и Красное Село: температура кристаллических пород на глубине 1,9–2,2 тыс. м достигает здесь 70 °С. Однако влияние на состояние городской экологии, которое оказывают природные явления, не идет ни в какое сравнение с воздействием техногенных факторов.

Санкт-Петербург никак нельзя назвать зеленым городом. Наиболее населенные районы, Центральный и Адмиралтейский, имеют самую малую плотность зеленых насаждений — менее 20% площади. Лучше всего обеспечен зелеными насаждениями Калининский район — здесь они занимают 40–50% территории. Но в большинстве районов города плотность зеленых насаждений составляет лишь 20–30%. Тем не менее, расположенность Санкт-Петербурга у Финского залива благоприятствует рассеиванию выбросов от промышленных предприятий и автомобилей.

Петербург в большей степени продувается ветрами западных и юго-западных направлений. Именно поэтому над западными и юго-западными районами города чаще, чем над северными и восточными, появляется более чистый загородный воздух. Самый загрязненный воздух — в Центральном и Кировском районах (особенно в районе станции метро «Автово»). Наибольшую концентрацию пыли можно наблюдать в Калининском и все в том же Кировском районе, где среднегодовые показатели в 5–6 раз превышают норму. Неблагоприятная ситуация с загрязнением воздуха на Пискаревском проспекте — здесь проходит большое количество большегрузного транспорта. Промышленные предприятия Красногвардейского района вносят основную часть загрязнения воздуха ацетоном и толуолом. Сильно загрязняет воздух и большое количество пролегающих на территории района железных дорог. Максимальное загрязнение воздуха отмечается над Заневским пр., пр. Шаумяна, Якорной ул.,
пр. Маршала Блюхера и частично пр. Энергетиков. В Красносельском районе наиболее грязный воздух образуется вдоль пр. Маршала Жукова, ул. Маршала Захарова и в начале Петергофского шоссе. В Московском районе воздух загрязняется химпредприятием, выбрасывающим четыреххлористый углерод. На район с розой ветров также несутся загрязненные воздушные массы с промышленных предприятий Кировского и Адмиралтейского районов. Загрязняющие воздух предприятия выбрасывают в воздух углеводороды, свинец, оксид алюминия, соединения хрома, кобальта, никеля. В Невском районе основной источник загрязнения воздуха — автотранспорт, движущийся по автомагистралям областного и республиканского значения. Фрунзенский район в этом отношении относительно чистый, но в районе железнодорожной станции «Купчино» в воздухе встречаются соединения хрома, кобальта, свинца и никеля.

Лидером по экологическому благополучию является микрорайон Шувалово-Озерки, расположенный в северной части Санкт-Петербурга и входящий в состав Выборгского района. Эта территория с полным отсутствием промышленных предприятий практически полностью застроена жилыми домами и сопутствующими зданиями — школами, детскими садами, магазинами и т. п. В микрорайоне проживает около 350 тыс. человек. Установить точные границы микрорайона достаточно сложно, поскольку он не является административно-территориальной единицей города.

Также одна из самых благополучных по состоянию воздуха обстановка в Приморском районе. Ветра приносят сюда чистые воздушные массы из Курортного района, а выбросы в атмосферу здесь незначительные.

Выборгский и Приморский районы — самые популярные в Северной столице: в совокупном объеме массовый спрос на квартиры всё больше ориентируется на север, большая часть территорий здесь давно обжита, обеспечена инфраструктурой и озеленением, так называемых депрессивных районов здесь небольшое количество.

В заключение надо, к сожалению, отметить, что до сих пор при сделках с недвижимостью отсутствует экологический паспорт жилья, хотя по всем цивилизованным канонам риэлтор обязан таковой представить.

Автор: Александр Толмачев Дата: 28.05.2012 «Федеральный строительный рынок» № 101 Рубрика: Экология

«« назад